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谁说房价不会跌?这些地方的房子打折卖了

融360 10-12

好久没跟大家聊楼市了,一来市场冷清实在没啥好说的,二来房产投资的红利期已过,我想,有限的机会还是多给大家介绍别的赚钱路子吧。

但房地产市场最近发生好些大事,危险气息已经越来越浓,多妹忍不住要说些风险提示。

近期关注楼盘动态的朋友应该能感觉到,楼市到底有多凉。

我一朋友想在北京买房,上个月看了不少,其中有一套是去年才买的,朋友很纳闷为何这么快又要转手。

房主叹着气说,房子买在去年北京317新政前,入手后房价一直处于横盘状态,每月为了两万多的房贷简衣缩食不说,还成天提心吊胆房价会不会跌。

他感觉短期内都不会有上涨行情了,资金周转压力太大,索性出手卖掉。

我一看就知道,又是一个高杠杆投资房产被套的,真不知道说什么好。

当晚房主还追着中介说,只要我朋友诚心想要,价格还可以再商量啥的。我这朋友倒也鸡贼,说现在着急卖房的多了去了,买方市场下,不打个八五折他都不会出手……

都说金九银十,放在前几年,9、10月份可是房地产最火爆的时期,但中秋小长假以来,多妹看到的却全是开发商"降价大甩卖"的报道。

先是恒大启动促销活动,推出国内全部楼盘8.9折,最低可至7.4折。

接着万科也在厦门"首开万科白鹭郡"推出特价别墅,89-110平米的联排别墅,由原价500万降到300万以下。

虽说原来500万是精装修,现在278万是毛坯房,这样算有夸张成分,但抛去装修成本,大概也降了35%啊,还是有点吓人了。

开发商的做法很好理解,今年行情惨淡,若再不趁着长假冲一冲,那今年的业绩可就彻底凉凉了。

各大房企的压力都很大,房子卖不出去,资金回笼困难,只好被迫转型,走"去地产"化。

万科在9月底的内部会议中打出了"活下去"的标语,很多地方的名字由"万科房地产有限公司"改为"万科发展有限公司"。

恒大也开始进军高科技产业,从造房子改成造车,连名字也由"恒大地产"改为了"中国恒大",这些不都是重要信号么?

开发商的这波操作要能解决问题倒好了,房价一降,已经买房的业主当然不干啊。

10月4日,江西上饶的碧桂园把1万/平米精装修,降价成7000元/平米毛坯,引起业主维权,打砸售楼处。

还有上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万,业主也是举牌维权。

这些"血淋淋"的图片无不在向我们传递一个信号:房价真的降了。

不过多妹觉得,现在还只是个开始,等到了明年,这种降价维权潮会更多。因为市场情绪是会传染的,大家对房价的心理预期一旦降下来,行情只会更惨淡。

说到底,世上哪有只涨不跌的东西,既然你把买房当成投资来玩,就得承担它价格变动的风险啊。

可能导致楼市降价的原因,多妹之前可没少分析,比如基本面上,经济形势不景气;中国人口快速进入老年化,住房需求衰减;楼市泡沫太大,老百姓的钱包早已掏空,实在买不动了;债务杠杆太高,为防止金融危机,国家严控资金流入楼市,等等等等。

办事得学会看大势,房价涨跌本就遵循价值规律,违背规律去做事,是绝对赚不到钱的。

楼市已经进入调整周期,如果你接下来还想买房,那请记住多妹这几句话:

1、对于投资性的买房,我从一年前就不太建议了,房价不涨就相当于是跌,因为你每月得雷打不动的还贷款啊。那么多钱套在里面啥也落不着,何必呢。

2、楼市其实和股市很像,长期来看是上涨的,但免不了中间有波动。所以选对买入和卖出的时间点很重要。如果你手上有多套房子,那现在或许是最后的脱手时机,虽然卖不上高价,但总比到时想卖都卖不出去要好。

3、对于不买房媳妇就要跑了的情况,就别考虑价格和政策了,选个有潜力的城市、有前景的地段,赶紧下手吧。贷款利率接下来只会高不会低,这个买房成本你耽误不起。

4、如果是不太着急的自住需求,我建议可以观望到明年,各种楼盘多走走多看看,或许真能逮到不错的机会呢。

5、靠炒房逆袭时代已经过去了,无论几线,目前来看都是投资风险大于收益。手上有闲钱的话,不妨考虑多方面配合投资。像基金、债券、多宝库,都是不错的投资途径啊。

特殊时期,确保资金安全才是关键。

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