没有独栋,只有双拼才是真别墅!

ZAKER湖北 10-12

没有独栋,只有双拼才是真别墅!

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"羊锅,是选城中心的大平层,还是远郊区的大别墅"?

国庆长假,我朋友圈里为数不多的一个"知本家"飘来私信。

"城中热闹,配套齐;郊区安静,环境好。"

面对"知本家",我的回答不卑不亢,很高冷。

"有没有城中心的大别墅咧"?

我被"知本家"的豪气震出了内伤……

早年,水岸星城、金都汉宫和九台,拥有城中大别墅;

近年,旭辉半岛、招商1872和华侨城,也有中心别墅;

万万没有料到,"知本家"最后选择了万科翡翠玖玺。

万科翡翠玖玺是"大"别墅?

万科翡翠玖玺是城中心的别墅?

昨天,跟着"知本家"克交订金,一起看看他的"新家"。

其实,这个"新家"就是万科翡翠玖玺的样板间。

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没有独栋,只有双拼才是真别墅!


驶入太子湖路,一会儿,就看到万科翡翠玖玺的别墅大门。整个大门宽约20米,高6米。两侧超宽的景墙。

大门立面是黄金麻石材,地面则是蒙古黑矿石材,这别墅的大门称得上是沉稳大气,尊贵有礼了。

穿过一片香樟,远远就看着"知本家"的别墅"趴"在那里。

别墅正前方是隔离景墙,典型的中式对景照壁,这个入户的"前奏",尽显高大、典雅、气派。

而入户门的侧边,是个一间宽大的停车位。

有多宽?有多大?

目测,停两台"宝7",一点也没有问题。

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进入别墅后,就是一个小花园。绕过小花园,是一个宽阔的花园过道。

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穿过花园过道,眼前豁然开朗,是一片"花园广场"。

"这里是一个烧烤台,旁边是操作台。"

"这个长条桌,我可以用来泡茶的。"

"这里我再装一个秋千,四周都种花。"

"还空余的地方,我再想想……"

"知本家"开始规划他的别墅生活了。

翡翠玖玺这套别墅,建面是,可是,感觉一楼的前后花园跟这个房子差不多大了。

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室外的花园大,室内空间又如何?

跟着"知本家",从大花园直接走进一楼:

客厅真是宽,有7.3米,层高有3.5米;客厅后面是餐厅,中厨+西厨+吧台,足够。

因为宽大,整个客餐厅被阳光笼罩,明亮通透。在餐厅后面还有一个独立的空间,是一间茶室。

"知本家"说,平时自己喝喝茶,有朋友来了,也可以不受干扰的谈点事。

在客餐厅中间,有一个标配的电梯,而旁边的楼梯,楼道宽敞而且平缓。

二楼的布局是三房两卫,最大的亮点是,它有露台。

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"北边的房间给姑娘了。"

"知本家"说,这里有两个相邻的阳台,加起来约有17平,带她同学开"叭踢"都可以。

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"南边的房,一间给小儿子,一间给我父母。""知本家"说。

总体上看,二楼的活动空间十分阔绰。

北面有一间卧室,面积约22平,加上连接南北两端的中厅,兼备居住、休闲、娱乐等功能。

尤其是露台,可拓展空间大,实用性高。

"你莫把露台封起来咧。"

我笑着对"知本家"说。

"不会,不会。"

"知本家"说,这点素质还是有的。

整个三楼就是"知本家"的主卧了。约49平的面积,起居的空间是绰绰有余了。

北面露台,远眺体育公园、太子湖公园,层层叠翠;

南面露台,社区绿色园林、楼下大花园,尽收眼底;

特别是与主卧相连的南面露台,整整有35平,这样天幕级的露台,又让"知本家"产生的无尽的遐想……

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没有独栋,只有双拼才是真别墅!

近年,我也看过不少别墅了,也都是有天、有地、有院子。可万科翡翠玖玺的别墅为什么就大些?它大在哪里?

"万科的翡翠玖玺是双拼别墅,占地大,容积率低,当然就大撒。"武汉地产控股公司设计管理部部长陈磊如是说。

因为是国家规定,不允许做独栋别墅,因此,目前市面上的别墅就只有三种,

联排别墅是有天有地有院子和车库,由3个或3个以上的单元住宅组成,每几个单元共用外墙;

叠拼别墅像复式户型,每单元二至三层的别墅户型,上下叠加而成;

双拼别墅则是由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅。与联排、叠拼相比,除了有天、有地、有独立的院落外,最关键是降低了社区密度,增加了住宅采光面,它拥有更宽阔的室外空间。

武汉卓尔设计有限公司的郑国庆说:双拼别墅都有三面院,联排只有两个院,夹在中间的就只有前后院,甚至只有一面有院,而叠拼一般只能"有天无地"或"有地无天"。

郑国庆说,这三者从空间、环境品质上是有显著差别的。

陈磊说,所以,万科翡翠玖玺的院子大、开间大、露台大、车位大,也因为它三面有院子,因此,阳光就格外充足。

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现在想想,为什么翡翠玖玺的别墅是"趴"着的,而"别人家"的别墅像"炮楼"耸立着,也是容积率低的原因。

所以,"别人家"的别墅上楼,累成狗,而万科翡翠玖玺的楼梯却相当平缓,也是一个的道理。

目前,受制于容积率,市面上的双拼别墅已是相当稀缺了。

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最后,你觉得万科翡翠玖玺算是城中别墅吗?

或者,我们换个问题,经开区算中心城区吗?

如果你曾经过"误会"光谷,

今天就不要再"误会"经开。

十年前,很多人都把光谷作为高科技园区;

十年前,很多人把经开区当成汽车制造厂;

十年过去,光谷已由一个"光"的谷,变成"药谷"、"智谷"、"金谷"和"才谷"聚合的"五谷丰登"。

十年飞逝,经开区也由原来"一车独大"变成"四都",即车都、机器人之都、智能家居之都和通用航空之都。

光谷长大了,向东扩张,鲁巷已成为城市核心,

经开长高了,向南挺进,体育馆成为城市中心。

作为武汉的两大经济引擎,光谷和经开区走着相似的上升通道。目前,武汉经开区拥有世界500强企业54家,是东风汽车总部所在地。

身为"车都",这里聚集了神龙、东本和东风雷诺等7家整车企业,并开始发展新能源汽车、无人驾驶等高端汽车细分门类。

作为"智能家居之都",已有格力、海尔和美的三大巨头入驻;

在"机器人之都"和"通用航空之都"方面,今年3月,方德机器人项目和博胜航空运动培训及通航运营项目,分别投入1亿元,开工投建。

随着大批新兴产业向南扩张,经开区也由"宜产"转向"宜居"、由"园区"变"城区"。

万科玖玺别墅正处于经开区的

它身居经开区政务文化商务区;

北面就是武汉最大的体育中心;

太子湖、南太子湖、三角湖三湖环绕。

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附近的湘隆时代广场和经开万达正在升级提档,亚洲最大的日本永旺梦乐城提供了新的商业业态。

外校、江大是武汉最优质的教育资源。

在医疗资源上,除协和医院的西院外,武汉亚心沌口医院也来到经开区,两年后,武汉儿童医院也将在此设立分院。

尤其值得一提的是,明年在我市举行的"军运会",武汉经开区是主会场,是"军运会"竞赛项目最多、资金投入最大的城区。

"军运会"的开、闭幕式及田径、跳水、游泳等比赛项目将在这里举行,而且主媒体中心也设立于此。

27年前,东风汽车业把经开区由农田变成"车都",

27年后,航空业将把经开区由园区变国际化大都市。

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(本文转自微信公号"羊锅说楼")

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