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16万套新房马上赶到,下一茬接盘侠你怕了吗?

2018-8-10 12:32:46  山东大汉 编辑:李富民 [ 手机访问 参与评论() ]

  原 题:16万套新房马上赶到,下一茬接盘侠你怕了吗?——来 源:杭州网-快房网 作者:文/俞琳 

  人人都疯狂的时候,就是我害怕的时候。

  眼下的杭州楼市,住宅存量频频被爆“见底”,在可见存量持续低迷的压力下,每每一有价格合适的新盘推出,就变成大家争抢的“香饽饽”。

  杭城80个板块

  一半板块住宅存量少于百套

  快房网对杭州市场现有的可见住宅供应情况作了一个统计,截至到2018年8月6日,杭州市(含富阳、临安)新建商品房住宅库存量仅20226套左右。按照今年上半年月均成交量7959套的去化速度,只够卖2.5个月。

  如果不计算临安、富阳的住宅存量,杭州十城区的新房实际可见库存只有14816套,以杭州十城区上半年月均去化6412套,去化时间2.3个月。

  实际情况可能更糟糕,这些可见的库存,有一部分放房源其实已卖掉但还未网签,有不少购房者反应有买了房子迟迟不让网签的情况。

  还有一部分则是“僵尸房”,比如,一些多年老盘的尾房常年在那没有动静,实际可售房源寥寥无几。

  统计约80个板块中,有一半的板块可售住宅少于100套,不少热门板块房源量更是少得令人焦虑,尤其是一二手房价格严重倒挂的区域,像下沙金沙湖、蒋村、奥体、滨江、文教区……几近“0”库存的地步。

  库存不足,房价上天。

  但,必须告诉你这一切都是假象:杭州楼市还有一大波隐性房源蓄势待发。

  杭州还有16万套住宅待上市

  一年半都卖不完

  如果你对显性库存还抱有幻想,那么,快房网这里再给你算一笔隐性库存的存量。

  在房产市场,预售证领出已纳入可销售的房源,我们称之显性库存,在售项目中未领预售证的房源和已经出让的住宅地块都可视为隐性库存。

  经过大致的统计,2017年以来杭州(含富阳、临安)出让的土地带来的潜在住宅库存高达1600多万方(剔除商住、自持比例),以100平方米户型计算,约有16万套的住宅有待上市,这些隐性存量同时上市的话,去化周期需要20个月。

  还有一部分隐形库存来自2017年前出让的地块,比如未来科技城仍有多宗于2016年出让的地块,至今没有上市。

  从土地的供应上看,临安、萧山南部卧城、萧山市北、申花、城东新城、良渚等板块的依然可能是未来的库存重灾区。

  拿临安来说,从2017年至今,临安共出让了33块涉宅用地,预计总建筑面积有285万方,除去已经开盘的楼盘,临安的隐性供应量160万方左右,按10.9万方的月均去化速度来算,需要15个月。

  库存压力大的板块有萧山的南部卧城,自2018年以来萧山南部卧城已经成交了5宗涉宅地块,若加上2017年出让地块,南部卧城潜在住宅供应量已达160万方左右,当之无愧成为萧山区土地储备量最大的一个板块。

  即便是以2016年-2017年,两年楼市高峰期的销售行情来对比,两年共成交7751套,总面积84万方,那么,现有的存量得去化4年时间。

  此外,萧山市北也有100万方左右,城东新城有85万方左右,这些未来都可能是高压板块。

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