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近700亩地块拍了76.89亿元 合肥新总价地王诞生

2016-3-25 9:12:57  美好安徽 编辑:李富民 [ 手机访问 参与评论() ]

  原题:近700亩地块拍了76.89亿元 合肥新总价地王诞生——来源:中安在线

  合肥3月土拍昨举行,5宗950.58亩土地成交,拍卖收入总计111.69亿元。安徽本土房企文一地产在经历1个多小时的PK后,以2400万元/亩的价格刷新了滨湖区域地价新纪录及合肥市总价地王;融创地产以2600万元/亩的价格拿下石油库地块,在去年底拍出合肥楼面价第一的基础上,昨日又以近14000元/㎡的楼面价包揽合肥楼面价第二的名次。

  本土房企文一地产拍得滨湖大地块

  中安在线3月25日讯据安徽商报消息近700亩的滨湖大地块、政务区石油库百亩老地块,彻底搅热了合肥3月土拍现场,昨日,5宗950.58亩土地成交,拍卖收入总计111.69亿元。我省本土房企文一地产在经历1个多小时的PK后,以2400万元/亩的价格刷新了滨湖区域地价新纪录及合肥市总价地王;融创地产以2600万元/亩的价格拿下石油库地块,在去年底拍出合肥楼面价第一的基础上,昨日又以近14000元/㎡的楼面价包揽合肥楼面价第二的名次。

  蜀山南麓大铺头楼面价刷新

  昨日下午首先拍卖的是大蜀山南麓大铺头区域科学院路旁19.85亩居住、商服地块,参考价500万元/亩,虽然面积不大,但毗邻大蜀山绿色资源和董铺水库亲水资源,两大优势吸引了12家房企争夺该地块。拍卖开始后,很快就突破700万元/亩。激烈的争夺中,有房企直接跳价到800万元/亩,但很快被新的报价覆盖,这家房企不甘示弱,再次跳价到1000万元/亩,依然再次被覆盖。最终,合肥英泰地产(幸福联盟旗下)以1700万元/亩价格拍得这个地块,楼面价8500元/㎡,创周边区域新单价纪录。

  合肥房地产界人士认为,小面积亲水亲绿地块对现在很多房企来说开发难度都不大,但资源却不可多得,因此十几家争抢的场面很正常。

  一个多小时火拼,合肥新总价地王诞生

  从公告发布拍卖日期开始,外界对昨日下午出让的699.78亩(居住地块297.77亩、商业地块402.01亩)滨湖区BH2015-09地块(包河大道与云谷路交口)最终成交总价早已定调将诞生总价地王,其居住地块配套的商业特色街区开发,也让滨湖区核心地段有了一个大的特色项目。

  对于房企来说,主要争夺焦点是其中297.77亩的居住地块,参考价480万元/亩。15:50,这块地终于露面,一共有8家房企争夺,包括文一、万科、保利等等。

  一轮报价后,在550万元/亩之后,持9号牌的房企直接跳价到600万元/亩,随着跳价喊出,前面还比较平稳的局面一下打破,数家房企密集举牌,接着又有房企跳价至800万元/亩,不到1分钟就突破1000万元/亩。

  千万之后,现场剩下2家房企PK,每家此时举牌已接近50轮。这时,另一家房企直接跳价至1050万元/亩,而前述两家房企连忙跟上,局面又回到僵持状态。当价格来到1350万元/亩时,45.63亿元的总价已经刷新了合肥地王纪录。

  在居住地块单价破1900万元/亩后,现场竞拍场面一度陷入混战,四五家房企各不相让,其中持15号牌的本土房企文一地产从后半段直接杀入,频频举牌应价,逐渐开始占据场上主动。前面两家PK的房企渐渐退出战斗,文一与另一家房企又开始了厮杀。现场统计数据显示,该地块的竞拍中,房企最高举牌次数近百次。

  最终,文一地产以居住地块2400万元/亩、商业地块135万元/亩、总价76.89亿元拍得滨湖大地块,刷新了合肥总价地王纪录。签字后,文一地产副总裁邱胜华介绍,这个价格对滨湖区的这块地比较合适,未来文一将打造结合旅游特色的项目,非遗、商业街等文一已经组织了优质的资源,有信心将这块地建设成为安徽、合肥最具特色的项目,并且在中国特色地产项目中进入前15名,这也是合肥房地产市场品牌价值的回归。

  政务区石油库地1分钟单价破2000万

  昨日另一宗热门地块是政务区老石油库105.8亩土地,位于南二环与合作化南路交口西北角,参考价520万元/亩。此前,去年12月的土拍中,天鹅湖东岸地块被融创地产以2850万元/亩的价格拍得,住宅楼面价超过17000元/㎡,石油库地块是否会超越当时的价格成为昨日的看点。

  现场,这块地吸引了13家房企争抢,17:20开始的拍卖,只用了1分钟便飙升至2000万元/亩以上。开拍2分钟后,地价已经突破2500万元/亩。在政务区已经十分稀少的土地供应格局下,如此平整和大面积的居住地块出让,无疑是房企志在必得的。现场观众见状都预测最终单价会超过3000万元/亩。最后的现场剩下两家房企争抢,最终持9号牌的融创地产以2600万元/亩价格拍得政务区地块,总价27.51亿元,楼面价13928.71元/㎡,这也是继去年该企业创合肥楼面价新纪录后包揽第二楼面价。

  原定昨日出让的10宗地,最终成交5宗。除上述3宗外,新广和文创投资以500万元/亩拿下位于临泉路以南的庐阳区N1601地块;江苏华江置业联合安徽庐江申川以300万元/亩竞得庐江县2号地块。

  (原题:近700亩地块拍了76.89亿元 合肥新总价地王诞生——来源:中安在线)

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